홈 › 부동산 계약 가이드 › 이사 준비 이사 전후에 해야 할 것 이사는 짐만 옮기는 게 아니라 절차가 함께 움직입니다. 잔금일에 함께 처리할 것 전입신고와 확정일자는 잔금 당일에 하셔야 합니다. 미루면 보호받지 못하는 기간이 생깁니다. 이사 짐보다 이게 먼저입니다. 공과금 정산 전기, 수도, 가스, 관리비를 이사 당일 기준으로 정산합니다. 검침 수치를 사진으로 남겨 두면…

홈 › 부동산 계약 가이드 › 시세 이해 시세를 읽는 기본 호가와 실거래가는 다릅니다. 무엇을 봐야 하는지 적었습니다. 호가와 실거래가 내놓은 가격이 호가이고, 실제로 거래된 금액이 실거래가입니다. 호가만 보면 시세를 높게 잡게 됩니다. 판단은 실거래가 기준으로 하셔야 합니다. 같은 단지라도 다르다 동과 층, 향에 따라 금액 차이가 큽니다. 같은 면적이라는 이유로 단순 비교하면 어긋납니다. 조건을…

홈 › 보증금 보호 전세 보증금 지키는 법 전세는 좋은 집을 고르는 것보다 돌려받는 구조인지가 먼저입니다. 계약 전 — 위험도 계산 근저당 채권최고액과 보증금을 더해 시세와 비교합니다. 이 합이 시세에 근접하면 위험합니다. 선순위 임차인이 있는지도 함께 확인해야 합니다. 계약 시 — 특약과 서류 잔금일까지 근저당을 설정하지 않는다는 특약을 넣습니다. 소유자 본인과 계약하는지, 대리인이면 위임장과 인감증명이…

홈 › 중개보수 중개보수 계산 방법 계산 방식만 알면 미리 가늠할 수 있습니다. 거래금액 × 요율 기본 구조는 단순합니다. 거래금액에 정해진 요율을 곱합니다. 요율은 금액 구간과 계약 유형에 따라 달라지며 상한이 정해져 있습니다. 월세가 헷갈리는 이유 월세는 보증금과 월 차임을 합쳐 환산보증금으로 계산합니다. 그래서 단순히 보증금만 보고 예상하면 실제 금액과 달라집니다. 계약 전에 계산해 알려드립니다.…

홈 › 부동산 계약 가이드 › 보증금 분쟁 보증금을 못 받을 때 감정적으로 대응하기 전에 순서대로 하셔야 합니다. 먼저 서면으로 통지한다 말로만 요구하면 기록이 남지 않습니다. 내용증명으로 반환을 요구하면 그 자체가 근거가 됩니다. 대부분 이 단계에서 해결됩니다. 함부로 이사 나가지 않는다 보증금을 받기 전에 전출하면 대항력이 사라집니다. 부득이하면 임차권등기명령을 먼저 해두셔야 합니다. 순서가 중요합니다. 자료를…

홈 › 계약 절차 계약 진행 절차 순서를 알면 무엇을 준비해야 하는지 보입니다. 1단계 · 조건 상담 전화 또는 계약문의로 예산과 시기, 조건을 알려주시면 됩니다. 대출이 필요하면 미리 말씀해 주세요. 2단계 · 물건 확인 직접 보시고 주변 여건까지 확인합니다. 계약 유형별로 봐야 할 것이 다릅니다. 계약 유형별 안내를 참고하세요. 3단계 · 권리관계 확인 등기부와 근저당,…

홈 › 계약 전 확인 계약 전에 반드시 확인할 것 도장을 찍고 나면 되돌리기 어렵습니다. 그 전에 볼 것만 적었습니다. 등기부등본을 본다 소유자가 계약 상대와 같은지, 근저당이 얼마나 잡혀 있는지, 가압류나 신탁이 있는지 확인합니다. 발급 날짜가 오래된 서류는 의미가 없으니 계약 당일 것으로 봐야 합니다. 근저당과 시세를 비교한다 근저당 채권최고액과 보증금을 합한 금액이 시세에 가까우면…

홈 › 사무소 소개 호평동 공인중개사 내키공인중개사사무소 완벽 소개 중개사무소를 정할 때 가장 많이 묻는 것만 모았습니다. 내키공인중개사사무소가 무엇을 확인해 드리는지 정리했습니다. 내키공인중개사는 어떤 곳인가 내키공인중개사사무소는 계약 단계의 권리 확인에 무게를 두는 호평동 공인중개사 사무소입니다. 사고는 물건을 잘못 골라서가 아니라 확인을 안 해서 생깁니다.주소경기도 남양주시 호평동 000-00, 1층영업 시간평일 09:00 ~ 19:00 / 토요일 10:00…