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전세 보증금 지키는 법
전세는 좋은 집을 고르는 것보다 돌려받는 구조인지가 먼저입니다.
계약 전 — 위험도 계산
근저당 채권최고액과 보증금을 더해 시세와 비교합니다. 이 합이 시세에 근접하면 위험합니다. 선순위 임차인이 있는지도 함께 확인해야 합니다.
계약 시 — 특약과 서류
잔금일까지 근저당을 설정하지 않는다는 특약을 넣습니다. 소유자 본인과 계약하는지, 대리인이면 위임장과 인감증명이 있는지 확인합니다.
잔금 당일 — 전입과 확정일자
잔금을 치른 당일에 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다. 대항력은 다음 날부터 생기므로 하루라도 늦으면 순위가 밀립니다. 가장 중요한 절차입니다.
보증보험 검토
가입 가능한 물건인지 미리 확인합니다. 조건을 못 맞추는 경우도 있어 계약 전에 보는 것이 맞습니다. 계약 유형은 전세와 계약 유형별 안내, 확인 사항은 계약 전에 반드시 확인할 것에 있습니다.
자주 묻는 질문
Q. 전입신고를 미룰 수 있나요?
권하지 않습니다. 하루만 늦어도 순위에서 밀릴 수 있습니다.
Q. 보증보험은 꼭 들어야 하나요?
의무는 아니지만 가능하면 권해 드립니다. 가입 조건을 확인해 드립니다.
Q. 계약 후 근저당이 설정되면요?
특약으로 막을 수 있습니다. 계약서에 명시하는 것이 중요합니다.