홈 › 계약 전 확인
계약 전에 반드시 확인할 것
도장을 찍고 나면 되돌리기 어렵습니다. 그 전에 볼 것만 적었습니다.
등기부등본을 본다
소유자가 계약 상대와 같은지, 근저당이 얼마나 잡혀 있는지, 가압류나 신탁이 있는지 확인합니다. 발급 날짜가 오래된 서류는 의미가 없으니 계약 당일 것으로 봐야 합니다.
근저당과 시세를 비교한다
근저당 채권최고액과 보증금을 합한 금액이 시세에 가까우면 위험합니다. 경매로 넘어갔을 때 돌려받지 못할 수 있습니다. 전세에서 가장 중요한 계산입니다.
특약을 정한다
- 수선 범위 — 누가 어디까지 고치는지
- 관리비 포함 항목
- 입주 전 하자 처리
- 대출 미승인 시 처리 방법
잔금일 절차를 확인한다
잔금과 등기 이전, 전입신고 순서를 미리 정해야 합니다. 하루 차이로 순위가 달라질 수 있습니다. 전세는 전세 보증금 지키는 법, 절차는 계약 진행 절차를 참고하세요.
자주 묻는 질문
Q. 등기부를 직접 떼어봐야 하나요?
저희가 확인해 드립니다. 원하시면 함께 보며 설명드립니다.
Q. 특약은 아무거나 넣어도 되나요?
법에 어긋나지 않는 범위에서 가능합니다. 필요한 문구를 제안해 드립니다.
Q. 가계약금을 넣어도 되나요?
조건을 문서로 남긴 뒤에 넣으셔야 합니다. 구두 합의는 분쟁이 됩니다.