홈 › 사무소 소개

호평동 공인중개사 내키공인중개사사무소 완벽 소개

중개사무소를 정할 때 가장 많이 묻는 것만 모았습니다. 내키공인중개사사무소가 무엇을 확인해 드리는지 정리했습니다.

내키공인중개사는 어떤 곳인가

내키공인중개사사무소는 계약 단계의 권리 확인에 무게를 두는 호평동 공인중개사 사무소입니다. 사고는 물건을 잘못 골라서가 아니라 확인을 안 해서 생깁니다.

주소	경기도 남양주시 호평동 000-00, 1층
영업 시간	평일 09:00 ~ 19:00 / 토요일 10:00 ~ 16:00 / 일요일 예약제
문의	031-000-0000

중개 업무

계약 유형에 따라 확인할 것이 다릅니다. 전세는 보증금 보호가, 상가임대는 업종 가능 여부가 핵심입니다. 전체 비교는 계약 유형별 안내에서 볼 수 있습니다.

• 계약 전 확인 — 등기부와 특약
• 보증금 보호 — 확정일자·보증보험
• 재계약 · 해지 · 분쟁 상담

상담부터 잔금까지

조건만 말씀해 주시면 확인 사항이 정해집니다. 절차는 계약 진행 절차에, 금액은 중개보수 계산 방법과 중개보수에 정리해 두었습니다.

이런 경우에 잘 맞습니다

• 전세 보증금을 지킬 수 있는지 확인이 필요한 경우
• 상가 계약 전 업종 가능 여부를 알아야 하는 경우
• 계약서 특약을 어떻게 넣어야 할지 모르는 경우

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홈 › 계약 전 확인

계약 전에 반드시 확인할 것

도장을 찍고 나면 되돌리기 어렵습니다. 그 전에 볼 것만 적었습니다.

등기부등본을 본다

소유자가 계약 상대와 같은지, 근저당이 얼마나 잡혀 있는지, 가압류나 신탁이 있는지 확인합니다. 발급 날짜가 오래된 서류는 의미가 없으니 계약 당일 것으로 봐야 합니다.

근저당과 시세를 비교한다

근저당 채권최고액과 보증금을 합한 금액이 시세에 가까우면 위험합니다. 경매로 넘어갔을 때 돌려받지 못할 수 있습니다. 전세에서 가장 중요한 계산입니다.

특약을 정한다

• 수선 범위 — 누가 어디까지 고치는지
• 관리비 포함 항목
• 입주 전 하자 처리
• 대출 미승인 시 처리 방법

잔금일 절차를 확인한다

잔금과 등기 이전, 전입신고 순서를 미리 정해야 합니다. 하루 차이로 순위가 달라질 수 있습니다. 전세는 전세 보증금 지키는 법, 절차는 계약 진행 절차를 참고하세요.

자주 묻는 질문

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홈 › 계약 절차

계약 진행 절차

순서를 알면 무엇을 준비해야 하는지 보입니다.

1단계 · 조건 상담

전화 또는 계약문의로 예산과 시기, 조건을 알려주시면 됩니다. 대출이 필요하면 미리 말씀해 주세요.

2단계 · 물건 확인

직접 보시고 주변 여건까지 확인합니다. 계약 유형별로 봐야 할 것이 다릅니다. 계약 유형별 안내를 참고하세요.

3단계 · 권리관계 확인

등기부와 근저당, 임차인 현황을 확인하고 위험 요소를 설명드립니다. 확인 항목은 계약 전에 반드시 확인할 것에 정리했습니다.

4단계 · 계약과 잔금

필요한 특약을 넣어 계약서를 작성하고 잔금일 절차를 안내합니다. 전세는 전세 보증금 지키는 법을 함께 보세요.

문의 방법

전화	031-000-0000 (평일 09:00~19:00)
온라인	계약문의 페이지
방문	일요일은 예약제로 운영합니다

사무소 전반은 내키공인중개사사무소 소개를 참고하세요.

자주 묻는 질문

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홈 › 부동산 계약 가이드 › 보증금 분쟁

보증금을 못 받을 때

감정적으로 대응하기 전에 순서대로 하셔야 합니다.

먼저 서면으로 통지한다

말로만 요구하면 기록이 남지 않습니다. 내용증명으로 반환을 요구하면 그 자체가 근거가 됩니다. 대부분 이 단계에서 해결됩니다.

함부로 이사 나가지 않는다

보증금을 받기 전에 전출하면 대항력이 사라집니다. 부득이하면 임차권등기명령을 먼저 해두셔야 합니다. 순서가 중요합니다.

자료를 모은다

계약서, 입금 내역, 대화 기록, 하자 사진을 정리해 두세요. 근거가 있으면 협의가 훨씬 빨라집니다.

보증보험이 있다면

가입돼 있으면 절차에 따라 청구하시면 됩니다. 필요한 서류를 미리 확인해 두는 편이 좋습니다.

혼자 판단하기 어렵다면

상황마다 대응이 달라 상담을 받아 보시는 편이 낫습니다. 관련 내용은 분쟁 상담과 전세 보증금 지키는 법에 정리했습니다. 계약 확인은 계약 전에 반드시 확인할 것, 계약 유형은 계약 유형별 안내를 참고하세요. 전체 안내는 호평동 공인중개사 메인, 사무소 소개는 내키공인중개사사무소 소개입니다.

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홈 › 중개보수

중개보수 계산 방법

계산 방식만 알면 미리 가늠할 수 있습니다.

거래금액 × 요율

기본 구조는 단순합니다. 거래금액에 정해진 요율을 곱합니다. 요율은 금액 구간과 계약 유형에 따라 달라지며 상한이 정해져 있습니다.

월세가 헷갈리는 이유

월세는 보증금과 월 차임을 합쳐 환산보증금으로 계산합니다. 그래서 단순히 보증금만 보고 예상하면 실제 금액과 달라집니다. 계약 전에 계산해 알려드립니다.

언제 지급하나

지급 시점	일반적으로 잔금일
부가세	사업자 등록 여부에 따라
실비	발생 시 별도 안내
계약 무산	사유에 따라 다름

※ 계약 전에 예상 금액을 미리 안내해 드립니다.

미리 확인하세요

금액을 모른 채 계약하면 나중에 불편합니다. 먼저 알려드리는 이유입니다. 계약 유형별 안내는 계약 유형별 안내, 절차는 계약 진행 절차를 참고하세요.

자주 묻는 질문

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홈 › 보증금 보호

전세 보증금 지키는 법

전세는 좋은 집을 고르는 것보다 돌려받는 구조인지가 먼저입니다.

계약 전 — 위험도 계산

근저당 채권최고액과 보증금을 더해 시세와 비교합니다. 이 합이 시세에 근접하면 위험합니다. 선순위 임차인이 있는지도 함께 확인해야 합니다.

계약 시 — 특약과 서류

잔금일까지 근저당을 설정하지 않는다는 특약을 넣습니다. 소유자 본인과 계약하는지, 대리인이면 위임장과 인감증명이 있는지 확인합니다.

잔금 당일 — 전입과 확정일자

잔금을 치른 당일에 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다. 대항력은 다음 날부터 생기므로 하루라도 늦으면 순위가 밀립니다. 가장 중요한 절차입니다.

보증보험 검토

가입 가능한 물건인지 미리 확인합니다. 조건을 못 맞추는 경우도 있어 계약 전에 보는 것이 맞습니다. 계약 유형은 전세와 계약 유형별 안내, 확인 사항은 계약 전에 반드시 확인할 것에 있습니다.

자주 묻는 질문

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홈 › 부동산 계약 가이드 › 시세 이해

시세를 읽는 기본

호가와 실거래가는 다릅니다. 무엇을 봐야 하는지 적었습니다.

호가와 실거래가

내놓은 가격이 호가이고, 실제로 거래된 금액이 실거래가입니다. 호가만 보면 시세를 높게 잡게 됩니다. 판단은 실거래가 기준으로 하셔야 합니다.

같은 단지라도 다르다

동과 층, 향에 따라 금액 차이가 큽니다. 같은 면적이라는 이유로 단순 비교하면 어긋납니다. 조건을 맞춰 비교해야 합니다.

거래량을 함께 본다

가격만 보면 흐름을 놓칩니다. 거래가 줄어드는 중인지 늘어나는 중인지가 방향을 알려줍니다.

전세가율의 의미

매매가 대비 전세가 비율이 높으면 보증금 회수 위험이 커집니다. 전세를 구하실 때 반드시 확인할 지표입니다.

판단이 어려우면 물어보세요

지역 흐름은 자료만으로 잡히지 않는 부분이 있습니다. 계약 유형별 안내는 계약 유형별 안내, 확인 사항은 계약 전에 반드시 확인할 것에 정리했습니다. 전세는 전세 보증금 지키는 법, 중개보수는 중개보수 계산 방법과 중개보수를 참고하세요. 전체 안내는 호평동 공인중개사 메인입니다.

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홈 › 부동산 계약 가이드 › 이사 준비

이사 전후에 해야 할 것

이사는 짐만 옮기는 게 아니라 절차가 함께 움직입니다.

잔금일에 함께 처리할 것

전입신고와 확정일자는 잔금 당일에 하셔야 합니다. 미루면 보호받지 못하는 기간이 생깁니다. 이사 짐보다 이게 먼저입니다.

공과금 정산

전기, 수도, 가스, 관리비를 이사 당일 기준으로 정산합니다. 검침 수치를 사진으로 남겨 두면 나중에 다툼이 없습니다.

하자 확인과 기록

입주 전에 집 상태를 사진으로 남기세요. 나중에 원상복구 범위를 두고 다툴 때 결정적인 근거가 됩니다.

주소 변경

우편물 전입 서비스와 각종 주소 변경을 함께 처리하시면 편합니다. 미루면 계속 신경 쓰입니다.

계약 관련 문의

이사 후에도 정산이나 절차 관련해 궁금한 점은 연락 주시면 안내해 드립니다. 계약 절차는 계약 진행 절차, 보증금은 전세 보증금 지키는 법에 정리했습니다. 분쟁은 보증금을 못 받을 때, 계약 유형은 계약 유형별 안내를 보세요. 전체 요약은 호평동 공인중개사 메인에 있습니다.

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